律师说法：建议业主通过法律途径维护自己的权益

周女士来电：我去年7月在古港桐坑北路买了套房子，刚付完房屋的全款，就发现房子的地基开始下沉，墙、梁、楼面的预制板都产生了裂缝。今年年初，开发商把地基加固一次之后，墙基和房梁的裂缝更大了，根本就不敢住人。现在我想要退房，想问下要怎么样维权？

浏阳网3月6日讯（记者 尹明 调查报道）

业主
还没住，就看到墙面开裂

2011年3月8日，周女士看中了古港街上的一套联建房，当天就付了8万元首付。7月16日，周女士交清了尾款5.6万，签订了联建协议。协议规定，7月18日交房使用。

“去年9月份，我自己安装了防盗门。那时候，居然发现房子的地基开始下沉，墙上出现了开裂的现象，房梁上也蔓延了好几条细小的裂缝。现在都已经裂得很开了，你看看！”周女士指着墙上的裂缝，一脸的无奈。

“我去找了开发商要个说法。今年年初，开发商把地基加固了一次。但加固后我发现墙面和房梁上裂缝的宽度变得更大了，墙体和地面的交接处也有了手指宽的缝隙。这样的房子怎么能住人咯？”周女士说，至今没有签订购房合同，交房时开发商也没有出示房屋建筑竣工验收合格证。

现场
多处墙面裂缝

昨日上午10点，记者来到了周女士的新房，看到该楼后门处的墙已经开始倾斜，外墙砖大面积脱落。该建筑的正面，一条细长的裂缝蔓延在楼身，部分外墙砖已经掉落，露出灰色的水泥。

走进二楼的一套房子，房门顶的一条斜裂缝让人触目。一张大大的白纸黏贴在裂缝处，被墙体的裂缝撑开，裂缝旁的墙面上写着“门顶斜裂缝Smax=130毫米，红砖崩碎”。而周女士的房子里，也有一些贴上了白纸的裂缝，分布四周。而覆盖在房间门槛上的水泥早已碎裂，红色的砖块凸起，地面上的预制板也出现了几条裂缝。

开发商
等加固效果报告出来后再协商

随后，记者来到了周女士所购房的开发商处，一负责人解释说，他们已经请了湖南大学土木工程的专家来这里建了几个测验点，并在今年年初，采用了灌浆法对地基进行了加固。“专家说灌浆加固之后，要等待三个月再看房子的加固效果，报告都没出来，怎么去完善？”该负责人说，等楼房的最后加固效果报告出来后，再与业主对楼房的事宜进行协商。

当记者询问为何没有购房合同，在交房时为何没有出示房屋建筑竣工验收合格证？开发公司的工作人员说：“我们这里只有协议，没有购房合同。我们乡下都是这样的，到办房产证时，自然要验收的。”

昨日下午，记者咨询了本报法律顾问王洪流律师，他表示，周女士购买的是联建房，签署的也是联建协议，所牵扯的问题较多，建议业主通过法律途径来维护自己的权益。