浏阳网7月5日讯（记者 喻彬彬）“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓?统计数据显示，6月全国商品住宅成交面积创下自“有史最严厉楼市调控政策”出台以来的新高，六成楼盘呈现“量价齐升”。浏阳也不例外，5月商品房销量环比增长63.62%。

正因为楼市回暖，部分开发商加快了推盘的脚步，甚至将楼盘“精华”——楼王产品对外销售。

5月销量环比增长六成

从全国市场来看，6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。中国指数研究院发布最新数据显示，6月份，100个城市中，房价环比上涨的城市增至45个，均价环比上涨0.05%，楼市在延续了9个月的跌势后首度出现上涨局面。

长沙楼市也在6月第四周销量环比再攀三成。受住房刚性需求增势不减、工业园区快速发展、城市化进程不断加快及中央货币政策、信贷政策微调等利好因素推动，浏阳楼市4月以来形势逐步好转，呈现回暖态势。与一季度量价均同比下滑的情况相比，2012年第二季度的前两个月销售形势出现好转。

据市住房保障局统计数据显示，4月份单月成交7.01万㎡，环比增长39.64%。5月份单月成交11.47万㎡，环比增长63.62%。在价格方面，1-5月份，我市普通商品住房交易均价为3396元/㎡，与上年四季度持平，3、4月份环比呈下降状态，5月份有所回升。

利好消息助推楼王销售

正因为楼市回暖，部分开发商加快了推盘的脚步，有的甚至将楼盘中稀缺且最具代表性的楼王产品对外销售。6月17日，新月半岛园林景观楼王开盘；6月18日，利通·水岸山城3期二批全景楼王户型开盘，销售86%左右。目前，沉寂半年之久的高峰·天马花园开始楼王的认筹；利通·水岸山城3期全景楼王7月2日加推认筹，当天VIP卡认筹超过20张；7月7日浏阳·恒大华府高端产品翠园公馆将开盘。

高峰·天马花园营销总监张丽分析，在楼市长时间调控、而购房者仍持观望态度的背景下，放眼现在的浏阳市场，众多楼盘纷纷打出豪宅旗号，推出楼王产品，“天马花园此时认筹，也想借此来提升项目形象建立项目美誉度、给购房者一些新的刺激点及认同感，从侧面反映出房地产市场开始复苏，而天马花园作为浏阳首席山水豪宅顺应市场呼之欲出，本次推出一线河景楼王，目前已经是启动了VIP全城认筹。”同样的情况也体现在水岸山城，项目营销总监贝百花透露，开盘是应世而推，从目前认筹的情况来看，形势不错，达到一定认筹比例将停止VIP卡的发放。

□名词解释

“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

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楼王到底有多少含金量？

其一，是“稀缺”。每个项目中最核心的户型很有限，并不是所有的单元都能称为“楼王”，往往只有“一栋楼”或者“几套房”才能担当“楼王”之名，市场上越是稀缺的产品越容易成为众人心中的宠儿。

其二，是“惜售”。人们总是将最喜欢的东西保存持久，开发商也不例外。并且，开发商会对“楼王”不断的精雕细琢，力求将产品做成整个项目的符号。于是，“楼王”的价值在“惜售”的过程中得以蝶变。

其三，是“发展空间”。“楼王”产品对区域的价值极为敏感。换言之，就是“楼王”更容易与区域同步发展，率先享受区域价值的利好。

行业简讯

公积金担保服务费下调至0.5%

这对于购房者而言，似乎是一个利好消息。近日，记者从浏阳房地产信息网看到一份《关于调整公积金担保服务费的通知》，该《通知》显示，根据长沙市住房公积金管理委员会要求，自2012年6月1日起，住房公积金贷款担保服务费下调到贷款额的0.5%收取。

这样算下来，公积金贷款20万，担保费可省1000元（之前公积金担保费按1%收取）。与之相对应的金融机构贷款担保服务费则仍维持2%不变。