长沙史上最严公积金贷款政策3月1日起实行

浏阳网2月21日讯（记者 喻彬彬）春节刚过，当楼市正沉浸在“开门红”的喜悦当中时，史上最严的公积金贷款政策出台。日前，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，对公积金提取和个人住房贷款政策进行了调整，从3月1日起开始执行。

公积金缴纳满一年方可贷款

长沙市公积金管理中心浏阳管理部副主任黎升喜介绍，公积金提取政策有四个地方进行了调整。

第一，以前用公积金购建第二套房可提取公积金，改为已申请使用住房公积金贷款的，除偿还住房贷款本息外，不能提取住房公积金；第二，之前没有用公积金贷款的可提取公积金，改为有三套及以上住房的不能提取住房公积金。第三，已购建房三年内可提取公积金，改为两年内可提取公积金；第四，还清公积金贷款的，其提取公积金时限由自结清之日起12个月内改为6个月内。

贷款方面，以前只需缴纳半年公积金即可申请贷款改为需缴满一年方可贷款；没有申请公积金贷款的，购建房一年内可申请贷款，之前是三年内。

贷款期限不得超过退休年龄

“一大部分人要受到制约的，莫过于限购面积的缩小。”黎升喜说，以前首套房达140平米，第二套房不可再申请公积金贷款，现在调整为120平米，而浏阳120平米以上户型比例较大，“政策的出台主要是支持首次购房，不太支持改善性住房的二次购房。”

另外，公积金贷款期限也进行了调整，即“公积金贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限”，之前是退休年龄延长5年。

此次公积金政策出台，对浏阳楼市会有多大影响？在黎升喜看来，虽然这是有史以来最为严厉的紧缩政策，但“对浏阳楼市影响应该不大。从去年公积金发放情况来看，70%以上为首次购房，所以政策虽有所限制，但对公积金贷款买房而言影响并不大，改善型购房可选择商业贷款。”