12楼盘联动，有需求莫错过

浏阳网5月10日讯（记者 喻彬彬）2013年以来，刚需释放带来的成交“小阳春”给浏阳楼市又打了一剂强心针。

处于宏调之下的房地产市场，虽然各方观点不一，不少刚需购房者仍持币观望，但市场走势表明，刚需注定是楼市未来较长一段时间内的主题。无论从中央政府严调控、保刚需的宏观楼市政策看，还是从浏阳近期销售情况来看，释放刚需，将是楼盘主推内容。

后天，由浏阳日报房产工作室组织发起的“2013小康入住计划暨首次看房团”活动将启动。此次团购活动，共12个楼盘参与，对于刚需族来说，与其等待所谓的抄底时机，还不如在市场利好的情况下尽早选择满足自身需求的产品。毕竟在任何行情下，好房子永远都是稀缺品。

刚需购房表现活跃

与以往参与报名看房团所不同的是，2013年首次看房团召集广告的推出，就受到诸多购房者关注。不到一周时间，网络、电话报名人数超过50人，超出组织方的想象。

通过初步了解，报名看房团市民多为首次置业和改善型置业客户，希望通过这次团购，以更为优惠的价格买下中意的房源。也有的是想了解房价和市场。

需要看到的是，几乎每一次房地产调控，最直接受影响的无外乎两类人：刚需购房者和投资性购房者。

房地产调控趋紧的时候，刚需购房者受益，投资性需求被逐渐挤出，甚至消失于市场。当房地产调控放松之时，刚需购房者被迅速上涨的房价边缘化，投资性购房再次占领市场。无论哪种市场，刚需购房者和投资型购房者都是市场最活跃的力量。

而目前，调控持续紧缩，使得投资投机性需求得到打压，换来的是刚需购房者的受益。随着市场的稳定，往日诸多“沉默”的刚需群体变得活跃。

据统计数据显示，今年1到3月份，浏阳商品房保持了每月7到11万㎡的销售量，三个月共成交27.24万㎡，同比增长高达123.1%。刚性需求是促使房屋销售增长的一个重要原因，一季度乡镇人员购房占销售总量的58.07%。

有需求莫错过时机

对于是否已到购房抄底时机，没有人能给出肯定的回答，不过业界所给出的答案是，有需求者可择机出手。

整体环境来看，业内预计，今年房地产调控很难再有更严厉的政策出台。随着市场的稳定，以及现阶段楼市反弹，就未来的发展趋势而言，房价大幅下调的空间已经不大，估计如果政策平稳，出现小幅上调的楼盘也会越来越多。

“从目前的状态来看，市场会出现分化，因为每个开发商的产品不同，资金链状态不同，销售节点不同，定价策略也不同，所以有的涨有的跌是很正常的。”一位不愿具名的业内人士表示，市场不存在绝对的底，一直都是在一种动态平衡的状态中，只能说购房者根据自己的各种需要进行阶段性的选择，淘到自己心仪的房子。

以目前浏阳城区的市场来看，理性定价的楼盘卖得都不错。如上月开盘的新月半岛、碧桂园等楼盘，都取得了不俗的销售业绩，现在新月半岛项目正在加推。这说明需要释放的刚性需求还是很大。

数据上，浏阳房价并未出现下降趋势，而是与全国市场一样，缓慢上涨。一季度，浏阳商品住房交易均价为3614元/㎡，同比上年同期的3373元上涨7.14%，环比上年第四季度的3430元/㎡上涨了5.36%。

目前，浏阳可选择房源依然较多，只要开发商理性定价，相信应该是刚需客们的出手机会。在这样的情况下，刚需置业者看好就可以出手了，因为刚需者以自住为主，迫切需要在近期内解决购房的问题。在置业上建议按照自身需求、对产品的满意程度来购房。

楼盘优惠

鑫远名城

项目位于劳动路与车站路“中央枢纽商业区”，包含30-150㎡方正实用户型，入户花园、南北通透的户型设计，超大楼间距、最佳通风采光效果，最大化的满足业主的私密性。

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开心商业广场

开心商业广场是一家集大型商场，临街商铺、高层住宅、休闲广场、美食于一体的大型商业广场。

团购优惠：一次性98折碧桂园浏阳碧桂园是浏阳唯一集休闲、商务、商业、教育为一体的综合性花园美墅社区，浏阳碧桂园是碧桂园集团在湖南打造的第三个高端别墅社区，项目位于浏阳大道旁，处于新北城板块核心地段，与浏阳市政府毗邻相望。

团购优惠：特享四重优惠大礼包

鸿宇城

十万余平方米超大商业体量，打造浏阳第一时尚型商业中心，满足吃、喝、玩、乐、一站式商业需求。

团购优惠：临街旺铺接受咨询利通·水岸山城项目位于浏阳滨河板块核心，与步行街一桥之隔。有一房到四房等多种经典户型，面积46—150余平米，投资居住两相宜。

团购优惠：指定房源最高优惠10888元；老带新购房，新老客户均可获得500-1500元的现金奖励。

亚大·中心城

项目位于浏阳大道西侧中央商圈核心位置，总规划建筑面积为27123.86平方米，毗邻浏阳市行政中心与政务中心，项目一号地块规划为企业总部公园、CEO官邸寓所和精品商业，建筑为ARTDECO风格，外立面干挂石材，雍容华贵、典雅大气。

团购优惠：88折起，购房送壹万元现金红包，老客户成功介绍新客户送千元以上雨花西餐厅券。

新月半岛

新月半岛拥有近1700米的水岸线，近4万平米的天然湿地河岸公园，背靠天马山，占据无比优越自然景观条件，成就无法复制的风水传世大宅。

团购优惠：中央帝景组团首批完美售罄，二批加推开盘在即；VIP最高一万抵二万5月11日火爆启动；购买现有房源按揭付款99折，一次性付款98折；定房五天之内缴清房款并签订合同额外98折；购房同时购买车位，房屋额外99折；老带新购买现有房源，老客户赠送2000元购物卡，新客户额外优惠2000元。

书香雅郡

项目设有70－80㎡的二房二厅，110－120㎡标准三房二厅和130㎡的舒适型大三房二厅等多种户型。

团购优惠：正常优惠东紫门项目占地144亩，总建筑面积26万平方米，低容积率，低密度，高绿化率的规划；周边配套相继完善到位，市政东广场、新文学校、芒果幼儿园、超市、医院、银行等卖场相继进驻本片区，便利居民生活。

团购优惠：一次性付款97、按揭99折

金沙信息城

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