部分居民对开发商不满，拖欠物业费30余万

李女士：香槟现代城小区两天电梯没电，我家住在十多层，上下都要走楼梯，非常不方便。

浏阳网6月13日讯（见习记者 李广 调查报道)

业主委员会
电梯因欠电费停运

据了解，香槟现代城小区共有550余套房，居住人口1200余人。

昨日上午11时许，小区保安刘先生证实了李女士的说法。他说，从6月6日下午到8日下午，小区内的12部电梯均停止了运行，直到8日晚才部分恢复运行。

记者在该小区A栋看到，3部电梯只有1部能正常使用。其他两栋，只有一台能用。

电梯为何会停运？该小区业主委员会主任叶长青表示，是因为欠了电费。

叶长青介绍，该小区本来有物业公司管理，平时，小区内的电梯、路灯等公共用电全部要从物业费中出。

但他说，由于部分住户拒缴物业费，前期物业公司于2012年12月份退出小区，今年3月份，另一家物业公司进驻，同样因无法正常收取物业费，于今年5月底退出了小区。

叶长青说，今年以来，共有300多户居民拖欠了物业费共计30余万元。

叶长青说，6月6日，由于小区欠缴电费1000多元，因此遭到停电，才导致了电梯无法运行。“8日，我掏钱垫了2000元电费，电梯才通电恢复。”他说，为了省电，每个单元暂时开了一部电梯，等到这部分电费用完，电梯将可能再次停运。

小区居民
对开发商不满，一年没交物业费

那么，小区居民为何拒交物业费？记者走访得知，是因部分居民对房地产开发商不满。

小区B栋1单元某住户说，其家里已经一年没有交物业费，欠了1000多元，原因是“一下雨，阳台排水管就往外冒水”，该住户说，她多次向开发商反映情况，但一直没有得到有效解决。

叶长青认为，开发商遗留下来的问题达17项，小到房屋外墙渗水，大到消防安全隐患，“前期物业属于开发商聘请，开发商一直未与之进行交接。”叶长青说，小区消防设施根本没有验收合格。

开发商
17条遗留问题，基本上不成立

对于叶长青的说法，开发商一位邹姓负责人并不认同，“这17条基本上都不成立”。他承认，部分住户有外墙渗水现象，且在保修期内，但“只要住户打电话，我们就派了人维修，在保修期内的部分，我们都会负责。”

其次，该负责人说，开发商已经与前期物业进行过交接，而且，消防设施已经通过消防部门验收，“等到端午节放假回来，我们可以调出相关材料供查证。”

律师说法
即使对开发商不满，也不应该拒缴物业费

对于上述问题，本报法律顾问王洪流分析，对开发商的不满意和缴纳物业费是两个概念，住户不能因为不满而拒绝缴纳物业费，拒缴是一种合同违约行为。

王洪流说，从法律上讲，业主委员会可以作为诉讼主体，将拒缴物业费的住户告上法庭，要求补缴。另一方面，该小区的物业费问题涉及几百住户的利益，可以说是个社会问题，社区和街道办事处应及时介入协调。