浏阳网6月27日讯（记者 喻彬彬）晚上8点，城区浏阳河沿岸，除了车流，更多的是散步、锻炼的市民。

尤其是新月半岛小区旁的湿地公园和浏阳河广场，每晚都会聚集上千人。作为城市公共服务配套设施，浏阳河广场、湿地公园、沿河风光带已经成为浏阳人不可或缺的休闲场所。一山一河的自然优势，在滨河区域凸显得尤为明显。

一直以来，结合先天优势和品质楼盘开发，滨河板块（浏阳河以南片区）在人居环境方面一直处于领先位置，可以说这里是浏阳城市居住的风向标。

12年前700元/㎡房价无人问津

滨河板块，不论是房价还是楼盘品质，在城区四大房地产板块中均处于领先。而在10多年前，这里的并不受人关注。12年前，浏阳河南岸700元/㎡的商品住宅都无人问津。

周正佳，现任市工务局副局长，2004年起，任市房产局副局长兼浏阳河花炮文化城开发有限公司总经理。据他回忆，2000年，受市政府委托，房产局全面负责浏阳河南岸区域开发，成立唐家洲娱乐综合区开发有限公司（后更名为浏阳河花炮文化城开发有限公司），以实现“东进南拓”发展方针，当时市委市政府的想法是“在天马山下再造一座新城”。

“新城”高端定位，高起点规划，建设单位邀请同济大学城市规划设计院主持规划设计，按“四中心一轴”格局，将唐家洲片区定位为涵盖休闲、娱乐、人居和商业的综合项目。

“2000年，房产局进驻时，唐家洲片区还是一片水淹地。”周正佳说，为了高标准建设该片区域，他们严格按照设计要求完成基础设施建设，先后拉通天马路、将军路，陆续修建风光桥、步行桥，使之与老城无缝对接。自此，区域内部形成环状交通体系。同时，还修建了浏阳城区最大的城市休闲广场。

山水资源与品质建筑成就人居典范

随着浏阳滨河高端区域基础配套设施的完善，片区开发逐渐兴起。

“在开发商引进方面，我们会有意识的引进实力房企。”周正佳说，随着沿海、江浙开发商引进，以及本土优秀企业的参与，为浏阳房产带来新的气息。

滨河板块，也由此成为浙商楼盘最集中的区域。如今，新月半岛、高峰·天马花园、浏金水岸、水岸山城等品质楼盘林立，引领着浏阳人居环境发展方向。

可以看到的是，2013年一季度浏阳河以南区域（滨河板块）商品住房均价为4225元/㎡，领先浏阳河以北区域400多元/㎡。除此外，美食街、剧院、广场、休闲娱乐等场所一应俱全。如今，浏阳河文化产业园落户大通时代广场，4、5家酒吧进驻装修，这里也将打造成“长沙的解放路”，形成酒吧文化一条街。

谈及滨河板块的成功，周正佳认为，一山一河的先天自然优势、完善的基础配套和品牌开发商引进是重要原因。

观点
自然资源是人居环境首要因素

作为一座山水之城，浏阳有着天然的资源优势，浏阳河、天马山、西湖山、道吾山环绕。

也正因为有着这样的自然优势，浏阳打造山水名城成为一种可能。“自然资源是人居环境首要因素。”一位不愿具名的房地产业内人士认为，山水名城的打造，除了品质楼盘开发外，对自然资源的保护和合理开发，是至关重要的。

以湿地公园为例，修建公园的开发商兆基房产，采用的是将景观带与浏阳河天然对接，没有设置水泥堤坝，使河岸自然延伸，保持了较好的原生态效果。

浏阳网网友“风中之羽”认为，从事房地产开发和城市建设，要学会如何保护自然资源，天然的资源总比后续再建的景观要更贴近人居。“开发的同时，人们也要提高素质，保护现有自然资源。”

楼市动态
“钱荒”之下，看空楼市言论再起

近日，受银行“钱荒”影响，地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。

一些专家和业内人士判断，如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府的链式传导，加剧地方政府偿债压力。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，目前大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源，而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量，随着今后一段时间银行对流动性的控制，众多房企的银行贷款，尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

需要看到的是，今年前5月，房地产信托募资规模超过900亿元，约占整个融资规模的三成，而随着近期政府对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强，将对房地产企业的资金带来很大影响。有观点称，“钱荒”蔓延楼市，小房企资金链或断裂。

在中投顾问宏观经济研究员白朋鸣看来，钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。

“我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”白朋鸣认为，“钱荒”会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。（综合新京报、国际金融报）

疑问解答

问：已办理入住业主，能否以未享受服务拒交物业服务费？

市住房保障局回复：不能。根据《物权法》第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得放弃权利不履行义务”之规定，业主不能以未享受服务拒交物业服务费。

物业管理的概念是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

显而易见，物业服务企业仅对物业管理区域内的共用部分提供服务，对业主的专有部分除双方另有约定外，物业服务企业不存在另行提供专有部分的服务。物业中专有部分和共有部分是不可分割的组成部分，业主已经享有了服务，当然应当履行其法定义务。这才符合权利和义务对等的宪法精神。