今年1­9月份，浏阳商品房销售量同比增长12.44%，业界预测，随着诸多楼盘推盘，四季度楼市销量将有较大幅度增长。喻彬彬

    浏阳网11月1日讯（记者 喻彬彬 侯慧 通讯员 张建辉）“销售情况还可以”“整体比去年好”……这是众多房产商对今年房屋销售的看法。

    回头看前9个月，浏阳楼市整体趋势依然是量价齐升。据市住房保障局统计数据显示，1—9月，商品房销售面积为71.41万㎡，同比增长12.44%；商品住房均价为3681元/㎡，比去年涨了近300元/㎡。

    不过，今年商品房销量增加的同时，增幅却呈逐月收窄趋势，下阶段楼市在较大供应量和宏观调控持续的背景下，压力依然存在。

三季度房价环比降26元/㎡

    谈及今年浏阳楼市，可谓特色鲜明。首先，乡镇园区房地产强势崛起，无论是土地招拍挂、商业销售量，还是新盘数量增长，都超过城区。数据显示，今年1­9月份，乡镇和园区在建项目24个，占在建项目总数58个的41.37%；房屋新开工面积占总开工量90.85万㎡的56.88%。

    除传统的商住房屋开发，乡镇和园区的工业地产、旅游地产、养老地产等开始起步，多元化市场体系开始形成。
    其次，现房销售比例大幅提升。前三季度，商品房现房销售面积为24.2万㎡，占商品房销售总量的33.89%，比上年同期增长22%，有力地减少了浏阳商品房现房库存的压力。

    “造成这一现象，主要在于城区今年极少有新盘推出，多数老楼盘处于现房销售阶段。而去年浏阳楼市呈现‘百花齐放’态势，多楼盘同时销售。”新月半岛营销总监曹海分析，受土地供应量少的因素，明后年城区商品住房销量将受影响。

    另外，房价方面，第三季度商品住房交易均价为3709元/㎡，与第二季度的3735元/㎡基本持平。8、9月份普通商品住房单月均价环比有小幅下降，使整体涨幅相对收窄。

    “这应该与浏阳独特的环境有关。”一位业内人士分析，三季度，城区楼盘开盘较少，而永安步行街、金富豪庭、泰福华·金都美食商业广场等乡镇园区楼盘的住宅相继开盘，使乡镇园区商品住房销量增长，同时拉低了全市的房价。“浏阳与长沙等大城市不同，乡镇等地销量一定程度影响房价的统计。其实，不论乡镇还是城区，房价都或多或少的在上涨。”

四季度销量或有较大增长

    通过数据，可以看到的是，浏阳楼市依旧保持着平稳发展的势头。

    对于已经到来的四季度，房屋销售是否环比大增，还是延续收窄之势？在曹海看来，四季度房屋销量将会有一定量的增长。

    他的观点是，四季度开盘楼盘较多，如10月份开盘的东润·万象城、彩虹谷、东门古镇、国际花炮商贸城等；11月份还将有新月半岛、粤港城、永安步行街、豫园步行街、大瑶公馆、碧桂园等楼盘开盘；12月份估计鸿宇城也将开盘。“诸多楼盘相继开盘，势必助推四季度商品房销量的上涨。”

    “临近年底，将是置业的高峰期。”豫景置业销售总监王晶认为，年前置业是众多购房者的习惯，也为房企开盘提供了条件。

    那么，在房贷紧缩、楼市调控政策持续的前提下，后期浏阳房地产市场将会如何？在众多业内人士看来，即使房贷收缩，以及十八届三中全会有关房地产方面调控政策的消息，暂时不会造成房地产行业的下行。

    “可以说，投资住宅效果已经不明显，国家政策将逐步引导人们的投资往正确的渠道发展。”王晶认为，今后刚性需求将支撑楼市。

    对于全国大环境，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前宏观经济正呈L形的走势，当前处于筑底期。而十八届三中全会将研究全面深化改革的重大问题，对于房地产将不会涉及太多。大家重点关注房地产长效机制方案的出台情况。而当前资金仍较宽裕，明年房贷偏紧程度或略超今年上半年。就第四季度而言，总体上市场高位振荡，部分指标继续收窄，房价继续保持上涨态势。