几年前想用物业维修资金，“业主签字”就签了一年多
为浏阳小区首次使用该模式，部门已通过其资金申请

    小区道闸不完善，小区监控不能用，小区化粪池不给力……很多小区都有这些为难事，让全体业主头疼不已。可是动用物业维修资金维修，必须全体业主表决。大会难开，人到不齐，更让业主头疼。

    近日，市住宅专项维修基金管理中心通过了碧景湾小区的“一次性表决使用维修资金”申请，只要符合“5年内，维修项目全体业主受益，每项维修金额在3万元以下且所维修项目金额不超过小区内业主维修资金交存总额的5%”这4项特定条件，小区便可不召开全体业主大会而动用维修资金了。

    浏阳网讯（记者 张玲）
   
浏阳小区首次使用“一次性表决”模式

    “给我们省大事了。”碧景湾小区业委会主任俞君安深有感触，以前每次召开全体业主大会，业主不是这个没来就是那个没来，大会时间总是一拖再拖；即使会议时间是大多数人时间上的空档，可还是有家庭常年不在家，电话也联系不上。

    几年前，碧景湾小区因为“道闸”问题，计划动用维修资金进行维修，业主们普遍支持，但在“业主签字”这一程序上，就花费了一年多的时间，原因就是居民不集中，或签字不方便。

    这次，我们特意挑选了年底这个时机。”小区业委会副主任李先尧说，年底大家都回家团聚，业主比较集中。于是，2013年12月2日，小区召开业主代表大会，商讨小区需要进行维修的项目。

    期间，他们了解到如今政府推行“一次性表决”模式，即2013年7月1日起，正式实施的《长沙市物业专项维修资金管理办法》，除发生电梯故障危及人身安全的等五种情况需要立即进行维修和更新、改造的，可以直接使用物业维修资金外，还增加了“一次性表决”的新方式，符合条件的项目，经由数额达“双三分之二”的业主同意后，五年内可以使用总额不超过本物业维修资金总额百分之五的资金，用于维修这些“一次性表决”项目。碧景湾小区也有意向推行新模式，于是，此次表决会议上，小区662户业主全部参加会议，采用书面征集业主实施“一次性表决模式”的意见，得到了550户业主的同意。

    俞君安说：“这个政策好，为我们减轻了大负担。”连他都没想到，碧景湾小区是浏阳第一例申请通过使用这种模式的小区。

部门：立足实际，推广人性化政策

    “这种政策充分考虑到实际情况，为小区申请维修资金更便利而设立。”市住宅专项维修基金管理中心副主任张剑如表示，2013年7月1日之前，浏阳只有一种模式，即每次动用维修资金，必须三分之二的业主签字同意。如今，已经有三种模式：一般使用模式、一次性表决使用模式、应急使用模式。

    张剑如介绍，小区普遍反映，申请维修资金最为难的是业主大会，因为签字慢，耗费精力大。“一次性表决”的4个条件是，5年内，只要维修项目全体业主受益，每项维修金额在3万元以下且所有维修项目金额不超过小区内业主维修资金交存总额的5%，业主的一次表决都有效。“不再需要每动用一次维修资金就需要全体业主开会签字了。”

    工作人员陈敏明表示，目前一次性表决模式还在推广阶段，如果小区申请，部门会立即前往小区勘察，只要条件成熟，就能通过申请，速度较快。

    “一次性表决”模式需要注意些什么呢？张剑如表示，除了必须符合的4项条件外，业主签名要公示7天时间，业主进行表决时，如不能亲自签字，需书面委托别人进行表决，而市住宅专项维修基金管理中心也会随机回访，确定业主是否真实意愿的表达，在维修资金使用过程中也请业主多关注、同把关，既要保障小区共用部位、共用设施设备的正常使用，也要维护好维修资金所有权人的合法权益。