脱落的瓷砖和水泥块砸到了楼下停放的汽车。见习记者宋攀

外墙瓷砖年内脱落4次停在路旁小车被砸坏
小心！落石
高层建筑外墙瓷砖需加强检修，最好替换为涂料

浏阳日报见习记者宋攀

    如果再给张女士一个选择，她肯定不会将车停在鼎鹰街。11月7日，来此逛街的张女士将汽车停在鼎鹰街路旁，然而，回来取车时却看到车盖上出现一个大窟窿，整个车身变得面目全非。

    城市的迅速发展，高层建筑越来越多，外墙瓷砖脱落砸坏汽车、砸伤路人的报道屡见报端，不少市民反映自家小区内常发生瓷砖脱落的事件。记者昨日走访了城区多个小区发现，不少小区楼房的外墙特别是窗户周围的瓷砖留下了脱落的“疤痕”。

瓷砖从天而降，楼下汽车遭殃

    “砰”的一声响，将在鼎鹰街做服装生意的彭女士吓得不轻。11月7日下午1时，她正坐在店内休息，一个砖头大的水泥块突然滚了进来，把店内的玻璃砸出了一条几厘米宽的裂痕。

    “门前到处都是洒落的碎瓷砖和水泥块。”回忆起前几天的经历，彭女士依然心有余悸，停在她店门前的一辆汽车被砸出了一个大窟窿，“现在基本都待在店内，不敢站到门口去了。”

    目击了这一幕的张先生同样印象深刻，他告诉记者，瓷砖是从旁边鼎鹰小区的16层楼上掉落的，粘在一起的水泥块也脱落了，砸到汽车上，“碎块四处飞溅。”

    车主张女士望着被砸坏的爱车呆住了，车引擎盖变了形，右侧大灯全砸烂了，车盖上有一块瓷砖，地上全是水泥碎块。“幸好没人在旁边。”

    随后，张女士找到该小区物业公司，一位陈姓负责人表示，瓷砖脱落属于房屋建筑问题，应该由开发商负责。然而，当陈女士联系该小区开发商时，开发商称交房五年，已超过保修期，他们不予赔偿。“自己维修要几千元。”张女士感到很无奈。

外墙瓷砖频脱落，住户心发慌

    “今年小区已经发生了四次瓷砖脱落的事件了。”住在鼎鹰小区的罗娭毑平时带着小孙子在小区内休息时，都嘱咐孩子不能去墙根处玩，“前不久瓷砖掉下来就差点砸到一个老人。”

    不仅仅是鼎鹰小区存在外墙瓷砖脱落的现象，记者昨日走访了梅花小区、工业品大市场等多个小区发现，存在类似隐患的建筑并不少见。

    在金沙中路的一个居民小区，6层的楼房有了十几年的历史，记者在楼下看到，墙面上贴着白色的长条瓷砖，许多地方已有脱落的痕迹，形成一个个暗黑色的“疤痕”，尤其是窗户的边沿和下水管道处的瓷砖脱落更为明显，“刮大风时，瓷砖就有可能掉下来。”

    “技术再好，时间久了，还是会掉。”罗师傅从事建筑行业20多年，在他看来，瓷砖与墙面贴合程度是否紧密，与工人的手艺有关；但不管工人手艺如何高超，在常年日晒、雨淋、气温变化的条件下，瓷砖总有松动、脱落的一天。

    记者在浏阳大道附近的一个小区发现，小区内的楼房都是超过了20层的高层建筑，建筑的外墙主体部分贴着瓷砖，靠近窗户的边线处却没有，而是刷了和瓷砖一样颜色的墙漆。

    “如今城区建的高层楼房大部分还是贴瓷砖。”某建筑公司的工程师胡先生认为，瓷砖虽然更加美观、经济，但在使用较长的年限后，不排除出现空鼓、脱落的情况，“除了局部维修外，最好的办法就是将瓷砖全部打掉，使用外墙涂料替代。”

    除此之外，锈迹斑斑的空调支架、摇摇欲坠的广告牌以及临街阳台上摆着的盆栽，都有可能成为悬在路人头顶的隐患。

新闻延伸
超过保修期业主承担瓷砖脱落风险

    “这是设计的缺陷。”市住房保障局物业监管科相关负责人介绍，浏阳并未强制要求房屋建设高层建筑时外墙使用涂料装饰，大部分高层房屋的外墙仍是贴瓷砖。

    该负责人表示，将督促城区各物业公司加强巡查各小区内的外墙瓷砖脱落隐患，发现瓷砖松动的情况，提前进行维修，“常有瓷砖脱落的地方要竖立警示牌，提醒市民注意避开。”

    本报常年法律顾问王洪流律师介绍，2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。”外墙欧式构件、外墙砖和外墙涂料层均属于装修工程范畴，按照规定，最低保修期限为两年。

    “每一个人都应该对自己居住的大楼所存在的瓷砖隐患多加关心，以避免意外损失的发生。”王洪流表示，对于超过建筑保修期的建筑物伤人事故，损失由建筑物所有人来承担责任，如果是小区楼房，出现瓷砖脱落砸坏汽车类似的事件将由该栋楼房所有的业主共同承担责任。

新闻链接
龚家桥小区拆除外墙构件

    本报曾多次报道了龚家桥小区外墙欧式构件带来安全隐患，今年6月底，集里街道办事处和龚家桥社区通过多种途径争取到资金，对龚家桥小区进行整改，其中一项重要内容就是敲掉外墙上的欧式构件装饰物。

    几个月的维修后，龚家桥小区外墙欧式构件危险水泥块成功拆除，并且刷了涂料进行美化，“现在总算是不担心从天上掉下来的‘馅饼’了”，市民唐女士说。

    “类似这种小区进行外墙维修，最主要是缺少资金。”市住保局物管科负责人介绍，我市1999年开征物业维修基金，2008年才走向正规化。开征到走向正规化之前这段时间内所建楼房，要不就是征收标准很低，要不就是没有征收维修基金。因此大部分老旧小区，如果需要维修外墙立面，资金来源就是最为棘手的问题。

看新闻长知识
高空坠物伤害有多大？

    高空坠物造成伤害的事件经常发生，今年5月27日，安徽一名5岁的小女孩被一块从16楼落下的玻璃砸中，不幸去世。

    那么，物体从高空中坠落究竟会造成多大的伤害呢？记者咨询了市一中物理老师汤学文，他介绍，假如一个3斤重的物体从相当于16层楼高的45米高空坠落，坠地时的重量将是物体本身的60倍以上。“砸到人身上将会非常危险。”