火爆消费激发浏阳巨大市场潜能

浏阳房交会售房1337套
浏阳车展售汽车976台

浏阳日报记者胡敏

    微浏阳：11月12日下午，第十届房交会举行闭幕式，但参展开发商一直忙至深夜。据最后统计，从11月7日0时至12日24时止，全市共实现商品房成交量1337套，成交面积19.88万平方米，网签合同金额达10.57亿元，其中23家参展企业成交1239套，面积16.84万平方米，金额9.45亿元。非参展企业成交3.01万平方米。

    在多重利好释放下，购房热情相当火爆，“这是浏阳房交会举办十届以来，成交量最大的一次。”业内人士认为，房交会的消费火爆，与蕴藏浏阳市场中巨大的消费能力是分不开的。

    而事实上，此次房交会成交量中，绝大多数都是刚性需求。从此前刚闭幕的第11届浏阳车展的数据来分析，第一次购车者同样占到绝大多数。今冬同时启幕的两个会展，展现的都是浏阳这座城市的巨大消费潜能，以及对湘赣边区域日益增强的经济辐射能力。

令人惊讶的“双展”数据

    11月7日，房交会与车展同时启幕。9日，车展落幕，12日，房交会收官。浏阳车展的数据是，短短3天内，共销售汽车976台，布展现场堪称“历史之最”：展位面积达2万多平方米。

    如果加上年初的第10届浏阳车展，共消化近两千台的数量。横向比较的话，可以看出浏阳汽车市场的潜力。10月24日，地级市娄底市第14届汽车文化节举行，此次展会共售车800多台，销售金额为1.29亿元。

    “我们几乎把整个4S店都搬到了现场。”长城汽车浏阳诚道总经理付寿喜与其团队，几乎“连轴转”。“浏阳市场的巨大，让我们看到了未来的潜力。”这家汽车经销商意欲将其分店开到浏阳东南西北四区，在此次浏阳车展上，长城哈弗系列卖出了52台车。

    看了车展，再逛房交会——这是上个周末一个浏阳市民真实的生活写照。从人气爆棚的体育中心，再赶往同样火爆的浏阳河广场，几公里的空间距离，在消费市场上，却是浏阳商贸与不动产消费巨大当量的“无缝对接”。

    “房交会我们成交了280多套。”创意·君悦城销售总监张炎红透露，房交会与9月开盘双重因素叠加，君悦城在此次房交会中夺得“销售冠军”称号。一个值得注意的现象是，在本次房交会上，二手房的成交量同样不可小觑，共成交153宗，共计2.48万平方米，金额为1.17亿元。

    同样从横向比较，处于湘西地区的怀化市，为期三天的怀化第八届房交会共成交商品房410套，面积为2.51万平方米。从某种程度上而言，浏阳因其经济活跃，本身其地区生产总值处于一个较高位置，房交会与车展双双火爆，正是浏阳经济繁荣的一个体现。

刚需市场释放潜能

    无论是买车，还是买房，第一次尝鲜的消费者占据了绝大多数。付寿喜的客户均集中在30岁左右，车辆也是6万至15万的区间，“80后上班族与乡镇小店主居多。”通过分析，浏阳车展主办方相关负责人就认为，浏阳车展的刚需族同样存在，“第一次购车者占到70%。”

    如果将刚需理论用到房地产交易上，就会发现，在此次成交的1300多套商品房中，同样有将近80%的消费者为刚需或者改善性需求。市住房保障局的数据显示，此次房交会期间，出具首次购房等信息证明的达到652份。

    政府为创业人士提供的购房补贴、创业补贴，自然成为此次房交会成交量井喷的一个推动力。但更大的背景是，随着各地限购政策的逐步退出以及央行“930”信贷新政的出台，从10月份开始，全国楼市呈现回暖迹象。

    在张炎红看来，相较于今年上半年，下半年楼市的观望情绪没有那么浓烈，“根据我们的客户来访情况分析，未来楼市的预期走向趋于更加平稳，刚需将进一步得到释放。”10月份，各类城市成交量环比均有回升，且同比降幅有所收窄。

    以君悦城为分析样本，张炎红表示，在其购房主体中，乡镇人群占到了七八成，“都是首套房。”而刺激刚需走出观望、此时出手的另一个关键因素是，银行放贷政策的一些新变化。

    而在数日前的2014年亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场：“中国房地产进入十年平稳期。”他的理由有三：首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。

    今年前10个月，浏阳商品房住房销售面积突破100万平方米，达到102.17万平方米，同比增长30.49%，而全市的商品房新开工面积为139.67万平方米。供需整体较为合理，市场风险也处于可控之中。

新闻延伸
多重因素催生今冬会展经济热

    车展、房交会都可以归于“会展经济”一类。今冬浏阳会展经济如此火热，当然是多重因素催生下的综合作用。会展业与旅游业、房地产业并称为三大无烟产业，具有强大的经济集聚和扩散效应，在引导产业发展、促进生产要素流动、优化资源配置、提升城市形象及知名度等方面发挥着日益重要的作用。

    而以房交会为代表，会展业在宏观经济整体进入“新常态”时，对于经济的拉动作用也特别明显。而今年车展与房交会的双双火爆，也是市场的真实反映。一个宏观的经济背景是，近三年来浏阳地区生产总值和财税收入年均增速一直保持全省领先，财税增速更是连续两年在长沙九区县（市）中占据榜首，创造了“浏阳加速度”。

    另一组数据或许让市民感受更直接：浏阳城镇居民人均收入近三年累计增长43.2%，农村居民人均收入近三年累计增长60.8%，全面小康实现程度由2012年的71.6%提升到2013年的76.5%。

    而浏阳打造湘赣边区域性中心城市的目标，对外吸引力的增强，是进一步释放经济活力的另一个体现。此次房交会购房群体中，市域外的有123户，占参展企业销售总套数1239套的9.93%。

    相比往年更大的优惠力度，全方位的优惠政策，也是房交会为什么这么火的重要原因，这一块，主要体现在出台了第十届房交会购房优惠政策实施细则上，以及消费者及银企对房地产市场的信心恢复。