洞阳镇粤港城小区探索共建共治共享新路径

564户业主喜领82万元分红

浏阳日报讯（记者袁安）7月18日，洞阳镇鑫园社区粤港城小区里喜气洋洋，564户商铺业主领到了总计82万元的公共收益分红。这笔资金由小区统筹基金和公共收益构成，不仅是一份实在的红利，更是小区“共建共治共享”的治理成果展现。

粤港城是浏阳经开区园镇区域规模较大、业态集中的商住综合体，涵盖住宅400多户、商铺564间，是园区夜间消费、便民服务的核心片区。

然而，过去受业态单一、人气不足、配套薄弱等因素影响，小区商铺入驻率长期偏低，大量商业资源闲置，商圈发展陷入停滞。为打破困局，2023年8月，粤港城新一届业委会履职后坚持“业主自治、共建共享”，挨家挨户走访商铺，了解潜在租户的需求和顾虑，全力攻坚商圈盘活提质工作。

业委会不具备完全法人资质，很难直接与大型商户签约。为此，业委会牵头成立浏阳市鑫粤城商业管理有限公司，改善商圈外围环境和配套设施，并根据签约年限给予免租优惠，减轻商户的经营压力。

不过，早期试水引进的溜冰场、台球厅等业态并未带来足够人气。“没有烟火气，生意自然做不起来。”浏阳市鑫粤城商业管理有限公司相关负责人说，要让商圈活起来，必须打造夜市经济聚拢人流。

2025年4月1日，粤港城网红夜市正式开业，持续涌入夜市的人流，为商圈带来了看得见的人气和商机，自助KTV、台球、超市等接连入驻，吸引了稳定的客流。至此，粤港城商业逐步走上了正轨，两年多时间，商铺入驻率从不足15%提升至近35%。

在收益管理上，业委会根据实际建立了统筹基金制度——从授权商铺租金中提取一部分，加上网红夜市等公共区域的公共收益，统一归集、统一管理。2023年8月至今，小区公共区域加统筹基金共计约82万元，全体564户商铺业主均获得公共区域分红，其中约290户同步获得统筹基金分红，真正实现了公共收益“取之于商户、用之于小区、惠之于群众”。