契税全返、购房抽奖、落实人才购房补贴……

浏阳日报讯（记者胡吉星）继2022年、2023年连续两年出台了稳定楼市发展的若干措施后，近日，浏阳市发布2024年购房新政“11条”——由市住房和城乡建设局、市自然资源局、市财政局联合印发的《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从激发住房消费需求、优化房地产市场环境、防范化解市场风险三个方面提出了11条具体措施，进一步满足居民多层次、多样化的购房需求，有效刺激住房消费，不断激发市场活力。

实施购房补贴政策，是各地楼市坚持因城施策、一城一策、精准施策中的重要手段。

《若干措施》中，明确提出补贴购房契税。2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、地下车位）并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。

记者了解到，在2022年、2023年浏阳出台稳定楼市发展的政策中，购买新建商品住房均补贴100%的契税，但购买商业和办公用房只能补贴部分契税。而此次发布的2024年购房新政明确，购买新建商品住房、商业和办公用房均按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。至此，浏阳也成为长沙地区首个契税全返的区县（市）。

《若干措施》继续落实人才购房补贴。对经认定的企业专业英才，按A类100万元、B类40万元、C类20万元、D类8万元、E类6万元、F类3万元的标准发放购房补贴；对党政机关单位引进的在编博士（正高级职称）在浏购买新建商品住房或二手住房的，给予10万元购房补贴；对党政机关、教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的，按人才类别给予2万元—10万元购房补贴，购房补贴最高不得超过购房合同成交价。浏阳市购房补贴政策按照“就高不就低、不重复享受”的原则补贴兑现。

值得注意的是，为促进楼市加速复苏，浏阳此次还放出了“购房抽大奖”的大招。

《若干措施》提出，实施企业联动抽奖让利。鼓励和指导浏阳市房地产开发协会在2024年5月15日至2024年7月31日期间组织房地产开发企业自愿报名参与抽奖让利活动，具体抽奖实施方案由浏阳市房地产开发协会制定。

“我们已经初步制定了‘购房抽大奖’活动实施方案，拟组织开展三期抽奖活动，每期抽奖活动设一等奖1名，奖金3万元；二等奖5名，奖金各1万元，抽奖活动以具体文件为准。”浏阳市房地产开发协会负责人说，“购房抽大奖”活动将在一定程度上减轻市民购房消费负担，支持刚性和改善性住房需求。

买房常常会面临“赠送”“半赠送”的营销说辞，购房者往往不清楚其具体含义。在提升住宅居住品质方面，此次出台的《若干措施》明确，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20％控制。

合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

上述规定相当于明确，阳台无论封闭与否，均按一半面积计算，阳台赠送面积最高可达套内建筑面积的20%。加上飘窗宽度、出挑宽度都比之前有所增加，这意味着今后市民的得房率将进一步提升。

此外，《若干措施》提出，鼓励多元化促销，引导房地产开发企业向购房者发放装修建材、家居装饰、家具家电等消费券，开展多元化销售模式；鼓励新建商品房以折扣价优惠促销；组织开展“浏住幸福·为爱安家”推介活动，吸引外地居民来浏购房置业。优化房地产市场环境，包括优化用地供给条件、调整房屋计容建筑面积计算规定、打造住宅多样性产品、打造全龄友好型社区、落实金融纾困政策、缩短项目审批时限等。防范化解市场风险，加强市场运行监管和楼市风险防范，如加大失信联合惩戒力度，强化商品房预售资金监管，建立健全防范房地产风险机制等。